KLASSISCHE VERWALTUNG

Hauptaufgabe der Hausverwaltung ist es den Eigentümern und Investoren alle laufenden Herausforderungen Ihrer Immobilie abzunehmen und für eine positive Wert- und Ertragsentwicklung zu sorgen. Dabei sind eine Vielzahl an Faktoren und Interessen zu berücksichtigen, um Eigentümer und Mieter gleichermaßen zufrieden zu stellen.

Zu unseren Auftraggebern zählt ein stetig wachsender Kreis von Wohnungseigentümergemeinschaften, institutionelle Investoren und Privatanleger, für die wir Wohn- und Gewerbeimmobilien erfolgreich betreuen. Dabei übernehmen wir sowohl die kaufmännische, technische sowie juristische Verwaltung.

Durch Nelle verwaltete Objekte zeichnen sich als besonders transparent und strukturiert betreute Immobilien aus. Denn wir legen besonders Wert auf effiziente Prozesse und treffen Entscheidungen stets mit Weitsicht. Damit die Qualität und Kosteneffizienz garantiert ist. Zudem sind wir bereit in der Gegenwart branchenunübliche Mehrarbeit in Kauf zu nehmen, damit Eigentümer, Mieter und wir davon nachhaltig in der Zukunft profitieren.

Wir passen unsere Arbeitsweise stets den jeweiligen Kundenbedürfnissen an. Über die Jahre haben wir ein besonderes Geschick im Umgang mit Eigentümergesellschaften entwickelt. Ungleich anderen Eigentümerstrukturen, ist hier der Umgang mit oft einer dreistelligen Anzahl von Interessengruppen erforderlich. Hier setzen wir auf Transparenz und enge Zusammenarbeit mit Verwaltungsbeirat und Eigentümern. Und geben fundierte Empfehlung um Entscheidungsfindungen zu erleichtern. So schaffen wir eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit.

Institutionellen Anlegern nehmen wir die Entscheidungsfindung oft gänzlich ab und steuern die Immobilien hier nach vorher vereinbarten strategischen Zielen, an denen wir unsere Leistung messen lassen. Somit ist der ein Eingriff durch die Investoren nur in Ausnahmefällen nötig.

"Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es sinnvoller ist, mit Sachverstand, Erfahrung und Fleiß Probleme vor dem Entstehen entgegenzuwirken. Dies spart allen Beteiligen auf lange Sicht Zeit, Nerven und Geld. Vor allem wenn wir Verwaltungsaufträge übernehmen, sind wir immer wieder überrascht wie oberflächlich und fehlerbehaftet Immobilien und Ihre Mieter betreut werden. Nicht selten müssen wir in den ersten Monaten sämtliche Prozesse und Strukturen überarbeiten sowie zerrüttete Verhältnisse zu Mietern und Eigentümern reparieren, um zukünftige Ärgernisse und Kostensteigerungen zu vermeiden."

Fabio Nelle, Geschäftsführer

Beispiele für enthaltene Leistungen:

  • Mieterbuchhaltung
  • Reporting: Monats- und Jahresabrechnungen (für Eigentümer)
  • Mahnwesen
  • Objektbegehungen
  • Wohnungsneuvermietung
  • Mieterbetreuung
  • KPI Management
  • Objekt-/Portfolioanalyse
  • Strategische Zieldefinition
  • Fortlaufende Zielanpassung
  • Perfomanceanalysen
  • KPI Monitoring
  • Nebenkostenabrechnung
  • Instandhaltung
  • Baubetreuung
  • Auftragsausschreibung und -vergabe
  • Vertragsmanagement
  • Kautionsverwaltung
  • Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Versicherungsmanagement


FaNe GmbH, Am Zirkus 3, D-10117 Berlin, T. +49 (0)30 49 87 84 84